Attraits du tourisme vert : les critères pour investir dans une résidence de tourisme en LMP ou LMNP

Tout d'abord, soulignons que l'espace rural représente 80% du territoire national, soit 30.000 communes qui concentrent 52% de la capacité d'hébergement touristique de la France. De plus, les 370 millions de journées de vacances et de courts séjours qui y sont effectués constituent 26% de la fréquentation globale.

Auprès des Français, la campagne a l'image de vacances reposantes et tranquilles, de vacances saines et de destination adaptée aux enfants.

S'agissant des vacanciers, ces derniers évoquent la quiétude qu'ils y trouvent mais aussi la convivialité de la famille, puis encore l'authenticité et la liberté. Il faut en effet savoir que la campagne est le secteur privilégié par les Français pour se retrouver en famille (motif pour 50% des séjours à la campagne en 2001, contre 40% des séjours tous espaces confondus). Elle est aussi le 1er espace touristique fréquenté par les Français en nombre de séjours (36% en 2002) et le 2ème en nombre de nuitées (32% en 2002). Notons toutefois que la campagne est surtout une destination de courts séjours (moins de 4 nuitées).

La clientèle

Les vacanciers français de la campagne sont surtout des urbains, des retraités(pour les longs séjours) et des personnes de 25 à 44 ans (45% des séjours). Les groupes avec enfants représentent 36% des séjours en 2000 (contre 33% des séjours tous espaces confondus).

Les touristes étrangers ont doublé leurs séjours à la campagne en 8 ans puisque leurs nuitées sont passées de 42 à 84 millions entre 1990 et 1998, dont 26% de nuitées réservées par des Britaniques, 21% par des Allemands et 19% par des Hollandais.

Destinations et activités

En 2000, l'on dénombrait les activités suivantes : le golf (483 parcours), les loisirs nautiques (500 sites avec 230 entreprises de tourisme fluvial), le canoë-kayak (800 bases), l'équitation (4200 centres équestres), l'escalade (1500 sites équipés), ainsi que de multiples possibilités offertes pour la pêche, le vélo, la randonnée (activités les plus pratiquées). En outre, les sites du patrimoine constituent une part importante des activités puisque sur les 50 000 monuments historiques, 4000 musées et 2000 festivals pour l'ensemble des espaces, la campagne en concentre la plus importante partie.

Par ailleurs, il faut rappeler que l'eau est une composante fondamentale du tourisme en espace rural: 125.000 km de cours d'eau sont en effet accessibles aux sports d'eau tels que canoë, kayak, rafting, hydrospeed...

Nul doute donc que la campagne attire nombre de vacanciers. De surcroît, les perspectives de ce marché sont très encourageantes et sécurisantes : d'une part, la France est la première destination touristique mondiale; d'autre part, certains facteurs contribuent à l'essor majeur du tourisme vert, tels que l'adhésion des pays de l'est à l'union européenne, l'ouverture des frontières commerciales avec la Chine mais aussi le vieillissement de la population (qui génère une augmentation du tourisme par des personnes qui disposent du pouvoir d'achat).

D'un point de vue fiscal, le statut de loueur meublé est le dispositif par excellence pour préparer efficacement sa retraite par un revenu complémentaire.

Les avantages principaux d'un investissement en résidence de tourisme vert :

• la récupération de la TVA,
• les revenus non fiscalisés pendant une longue période grâce à l'imputation des amortissements (cette réserve d'amortissement permet à l'investisseur d'effacer 1euro de bénéfice pour 1 euro d'amortissement, et donc d'échapper à la fiscalité).
• Lorsque cette réserve est totalement épuisée, vous bénéficiez en micro-Bic d'un abattement de 50% de vos recettes locatives (pour 100 euros de bénéfices, la base de calcul sera de 50 euros),
• la garantie du bail commercial en loueur meublé,
• l'exonération d'ISF,
• l'étalement des paiements des droits pour les héritiers.

Nos conseillers sauront vous présenter un projet adapté à vos attentes et par ailleurs conforme à vos capacités financières.